Все самое важное о Вашем будущем финском доме

В данном разделе мы коротко и сконцентрировано расскажем о основных этапах строительства Вашего будущего дома. Эта информация очень важна для всех, кто планирует начать строительство, ведь не много компаний расскажут Вам о всех предстоящих этапах до того, как вы подпишите договор.

С нами вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, так всё к чему стоит готовится перед началом строительства мы расскажем заранее.

Так же не забудьте ознакомиться с информацией из раздела технология, где собраны наши основные принципы работы относительно материалов, строительства и административного контроля.

В целом строительство дома можно разделить условно на 4 основных этапа:

1. Проектные работы.

На данном этапе мы согласовываем все нюансы относительно экстерьера и внутренней отделки будущего дома. Также отдельными этапами можно считать проектирование инженерных систем. В ряде случаев, если применяется отопление теплыми полами при устройстве монолитных фундаментов таких как УФФ утепленный финский фундамент и УШП утепленная шведская плита, все проекты инженерных систем прорабатываются совместно с проектированием фундамента. К этим же работам относятся проекты по вентиляции, электрики итп.

2. Общестроительные работы.

Непосредственно монтаж фундамента, возведение дома, монтаж стропильной системы и все соответствующие работы по фасадной части (кровля, покрасочные работы (если они есть), монтаж окон и дверей) Плюс внутренние работы – утепление и пароизоляция ограждающих конструкций, монтаж внутренних перегородок и стен.

3. Монтаж инженерных систем.

Полный цикл работ начиная с канализации и монтажа водоочистного оборудования, заканчивая электротехническими работами, в том числе и монтаж слаботочных систем.

4. Отделочные чистовые работы.

Финальная часть строительства. Все работы, связанные с работами по монтажу чистовых материалов. Покраска или штукатурка стен, поклейка обоев, укладка ламината, отделочные работы в СУ и ванных комнатах. Также на этой стадии проводятся финальные работы по монтажу чистовых элементов инженерных систем, установка розеток, выключателей сантехнических приборов.

5. Прочие работы.

Кроме этого, есть часть работ, которые не всегда можно (или следует) относить к тому или иному этапу, но которые требуют выполнения в определенной последовательности.

К таким работам относят монтаж септика, скважины, ввод электричества и других коммуникаций в дом, дренажные работы. Всевозможные работы по участку, это и планирование рельефа, и установка заборов/ворот, устройство въездной группы итд. Все эти работы так или иначе предстоит делать, но как правило их выносят за рамки строительства дома.

Рассмотрим подробнее эти этапы.

В основном наша компания специализируется на строительстве домов по индивидуальным проектам. Мы предоставляем полный пакет Архитектурной документации. Непосредственно КД проект (конструкции деревянные) наши специалисты готовят уже под выход на строительную площадку.

Проект — это неотъемлемая часть нашей работы, ни один из домов не начинает строиться без АР и КД проекта. Все бригады компетентны и свободно читают проекты любой сложности. Стоимость Архитектурного проектирования составляет 600-700 руб/м2 (считается по габаритам дома) в зависимости от сложности поставленной задачи. Конструкторскую документацию мы также готовим к выходу на работы.

Архитектурный проект отражает все ваши пожелания по планировочным решениям, показаны развертки крыши, виды по фасадам, а также 3Д визуализации с разных ракурсов. АР проект полностью отражает архитектурный облик вашего будущего дома и необходим для того, чтобы у вас было полное представление о том, как будет выглядеть ваш дом.

Конструкционный проект (или проект Конструкции деревянные) учитывает все нагрузки бытовые, снеговые и ветровые. Так же рассчитываются все перекрытия для условий даже более жестких чем в СНИП для того, чтобы перекрытие было комфортным и не зыбким.
Следующим шагом после согласования общестроительных проектов следует проектирование инженерных систем. Некоторые системы необходимо прорабатывать непосредственно совместно с работой над КД и АР разделами (особенно это важно для вентиляции и канализации), какие-то системы (водоподготовка, электротехнические работы итд) можно планировать позже.

В любом случае мы всегда обсуждаем и предлагаем разные варианты и всегда отталкиваемся от того, какие задачи ставятся перед нами Заказчиком.

Мы выполняем монтаж всех видов фундаментов начиная от свайных и заканчивая высокотехнологичными монолитными фундаментами с устройством отопления теплым полом УШП (утепленная шведская плита) и фундаменты с устройством полов по грунту и теплого пола в стяжке так называемый у нас УФФ, утепленный финский фундамент.

В случае свайного фундамента делаем, как бюджетные – винтовые сваи, так и ЖБ сваи, которые могут быть с ЖБ ростверком, ростверк в данном случае делаем подвесной чтобы избежать воздействие на него сил морозного пучения.

В любом случае при расчете фундаментов мы руководствуемся тем, чтобы перекрытие если оно будет по деревянным балкам было жестким и комфортным, без эффекта батута. Условно говоря, если кто-то прыгнет, то посуда на кухне звенеть не будет.

Для всех фундаментов, в которых предусмотрено цокольное перекрытие по балкам мы монтируем сетку по всему перекрытию от грызунов.

В случае со свайным фундаментом мы можем посчитать стоимость достаточно точно хотя для уверенности нужно делать пробное исследование грунта, тогда будет понятно на какую глубину нужно погружать сваи чтобы они обеспечили расчетную несущую способность.

Стоимость же монолитных фундаментов в значительной степени зависит от условий на участке (состав грунта, залегание грунтовых вод, подъездные пути, уклон итд) и для уточнения стоимости нам необходимы эти данные. Кроме этого, мелкозаглубленные фундаменты, в обязательном порядке требуют мероприятий по отводу воды и утеплению отмостки для того чтобы избежать морозного пучения грунта под фундаментом и вокруг него.

И только учитывая все эти данные мы сможем точно назвать вам стоимость работ и материалов.

В среднем устройство различных фундаментов составляет:

Свайный с применением ЖБ свай – от 3500 руб/м2 (свая 150*150мм, длина 3000мм)

УФФ и УШП – от 16 000 руб/м2 включая ливневую канализацию и утепленную отмостку

Все работы выполняются профильной бригадой с применением необходимой спец техники. Все необходимые материалы только сертифицированные, все работы согласно СНИП. Мы работаем исключительно с производителями, которые выпускают сваи различного формата, и с крупными бетонными заводами и не работаем с посредниками. Привлекаем только профильные бригады, которые специализируются строго на фундаментах.

Монтаж всего каркаса производится только с применением строганой доски камерной сушки. Ни в каких конструкциях не предусмотрена доска естественной влажности. Балки цокольного перекрытия антисептируется, остальные конструкции каркаса могут проходить обработку по согласованию. Весь крепеж оцинкованный.

Основная часть строительства дома — это Теплый контур.
В состав базового теплого контура входит:

После завершения работ по монтажу Теплого контура монтажники инженерных систем могут свободно приступить к своей части работ. Все коммуникации включая электричество, водопровод и отопление прокладываются скрытым способом до начала работ по чистовой отделке дома. При этом на данном этапе никак не нарушается целостность несущих конструкций и теплоизоляция ограждающих конструкций. Мы применяем ряд технологический решений, которые позволяют монтировать инженерные системы скрытым способом без повреждения ранее собранных конструкций.

Мы предоставляем широкий выбор инженерных систем в зависимости от ваших пожеланий и планируемого бюджета.

Отопление может быть реализовано несколькими типами. Если энергоносителем является газ, то в большинстве случаев это водяное отопление, которое может быть реализовано следующими системами:

Двухтрубная система

В самом простом случае это двухтрубная система отопления открытого типа с последовательным подключением приборов отопления. Это самая простая система, которая также может предполагать скрытый монтаж труб, по которым циркулирует теплоноситель. Кроме стоимости преимуществ у данной системы перед лучевой (коллекторной) системой практически нет, но при этом достаточно недостатков.

Коллекторная система

Без проблем позволяет спрятать все коммуникации в конструкции каркаса, при чем в нашей комплектации Теплого контура монтажникам не придется делать какие-либо дополнительные работы по проходу стен или выпиливать что-то в балках, перекрытиях, что вообще может быть запрещено). Дом в комплектации теплый контур полностью готов для начала монтажа Любых инженерных систем, без вмешательства в конструкции каркаса (именно по этой причине в комплектации теплый контур внутренние перегородки не зашиваются до этапа монтажа инженерных систем).

По сути для одноэтажного дома 100-120м2 сочетание современного котла, коллектора, бойлера (косвенного нагрева) и лучевой системы подключения приборов отопления является исчерпывающим набором. В современных газовых и электрических котлах средней ценовой категории уже встроен бак расширения, фильтры, группа безопасности и все необходимые средства для управления котлом и бойлером. Такая система будет комфортным, простым и надежным решением, которое обеспечит ваш дом теплом в любые морозы.

Отопление теплыми полами. Все чаще и чаще в последнее время применяется система отопления, основанная на водяных теплых полах, и если раньше теплые полы были в основном элементом комфорта, то сейчас это уже полноценная система, которая эффективно будет работать и в условиях зимних пиковых морозов, и в межсезонье. Как правило такая система отопления сочетается с монтажом монолитных фундаментов УФФ и УШП, но и по деревянному перекрытию есть возможность организации стяжки с встроенным теплым полом. Данный вид отопления является самым комфортным и наиболее экономичным т. к. теплоноситель в трубах теплого пола не нагревается более 30-35 градусов. А вся стяжка работает как аккумулятор тепла и равномерно оттает тепловую энергию, прогревая всю площадь дома.

Управление системой отопления 
Последнее время практически все современные отопительные котлы могут управляться дистанционно и программироваться под определенные графики работы. Настройки позволяют задавать температуру в доме, как в зависимости от погоды и температуры на улице, так и напрямую задавать нужную температуру независимо от внешних факторов. Современный котел может поддерживать минимальную температуру в доме и своевременно прогревать его к приезду хозяев на выходные, а в отсутствие в доме людей опять переходить в энергосберегающий реющим. Для управления температурой как в доме, так и температурой теплоносителя можно использовать смартфон.

Отопление может быть реализовано несколькими типами. Если энергоносителем является газ, то в большинстве случаев это водяное отопление, которое может быть реализовано следующими системами:

Двухтрубная система

В самом простом случае это двухтрубная система открытого типа с последовательным подключением приборов отопления. Это самая простая система, которая предполагает открытый монтаж труб, по которым циркулирует теплоноситель. Кроме стоимости у данной системы преимуществ перед лучевой (коллекторной) системой практически нет.

Коллекторная система

Без проблем позволяет спрятать все коммуникации в конструкции каркаса, при чем в нашей комплектации Теплого контура монтажникам не придется делать какие-либо дополнительные работы по проходу стен или выпиливать что-то в балках перекрытия 9что вообще может быть запрещено). Дом в комплектации теплый контур полностью готов для начала монтажа Любых инженерных систем, без вмешательства в конструкции каркаса (именно по этой причина в комплектации теплый контур внутренние перегородки не зашиваются до этапа монтажа инженерных систем).

По сути, для одноэтажного дома 100-120м2 сочетание современного котла, коллектора, бойлера (косвенного нагрева) и лучевой системы подключения приборов отопления является исчерпывающим набором. В современных газовых и электрических котлах средней ценовой категории уже встроен бак расширения, фильтры, группа безопасности и все необходимые средства для управления котлом и бойлером. Такая система будет комфортным, простым и надежным решением, которое обеспечит ваш дом теплом в любые морозы.

Отопление теплыми полами. Все чаще и чаще в последнее время применяется система отопления, основанная на водяных теплых полах, и если раньше теплые полы были в основном элементом комфорта, то сейчас это уже полноценная система, которая эффективно будет работать и в условиях зимних пиковых морозов, и в межсезонье. Как правило такая система отопления сочетается с монтажом монолитных фундаментов УФФ и УШП, но и по деревянному перекрытию есть возможность организации стяжки с встроенным теплым полом. Данный вид отопления является самым комфортным и наиболее экономичным т. к. теплоноситель в трубах теплого пола не нагревается более 30 гр. А вся стяжка работает как аккумулятор тепла и равномерно оттает энергию прогревая всю площадь дома.

Управление системой отопления 
Последнее время практически все современные отопительные котлы могут управляться дистанционно и программироваться под определенные графики работы. Настройки позволяют задавать температуру в доме, как в зависимости от погоды и температуры на улице, так и напрямую задавать нужную температуру независимо от внешних факторов. Современный котел может поддерживать минимальную температуру в доме и своевременно прогревать его к приезду хозяев на выходные, а в отсутствие в доме людей опять переходить в энергосберегающий реющим. Для управления температурой как в доме, так и температурой теплоносителя можно использовать смартфон.

Золотое правило безопасного монтажа электрики в любом доме — это строгое соблюдение нескольких правил.

1. Кабель (точнее сечение кабеля) строго соответствует максимальной нагрузке, которою может дать потребитель и подбирается только в соответствии с расчетными характеристиками.
2. Вся система в целом должна быть построена с учетом использования только качественной и современной автоматики. При этом подбор соответствующих элементов автомат, УЗО или дифференциальный автомат выполняется строго по характеристикам потребителя и в соответствии с проектом.
3. Безопасное обращение с огнем.

Вся прокладка кабеля выполняется скрытым способом в технологическом зазоре между чистовой отделай и непосредственно стеной. Кабель используется негорючий марки ВВГнг или NYM. Кабели применяются строго в соответствии с ГОСТ и только от сертифицированных поставщиков. Дополнительно каждый кабель монтируется в самозатухающей гофре или в металлорукаве.

Строгое соблюдений данных правил сделает Ваш дом безопасным и комфортным.

Все трассы холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) монтируются в конструкциях стен и перекрытий. Для обеспечения безопасности и безаварийности все соединения делаются только на открытых участках трассы. Т. е. от коллектора до потребителя труба идет единой веткой, без использования тройников и каких-либо соединений. Все трубы применяемые нами для прокладки трасс водопровода это высококачественные трубы из сшитого полиэтилена, таких марок как REHAU и TECE. Аналогичный принцип устройства применяется и в коллекторной лучевой системе отопления.

Как правило канализация монтируется или в подпольном пространстве или непосредственно под утеплителем фундамента если у нас УФФ или УШП. При прокладке трассы канализации в подпольном пространстве вся система находится вне теплого контура дома и обеспечивает удаление отходов, не замерзая и не засоряясь только при соблюдении строгих правил относительно уклона и сечения трубы. Учитывая, что в самом септике (или городской канализации) и тем более в теплом контуре дома температура всегда положительная то и внутри трубы также всегда держится плюсовая температура. Кроме того, в канализацию всегда попадает вода теплая, а зачастую горячая. Эти факторы при соблюдении норм монтажа канализации обеспечат надежную работу системы даже в самые сильные морозы. Обязательным элементом канализации является её вентиляция. Это обеспечивается специальным стояком, который выводит канализационную трубу через крышу. За счет так называемой фановой вентиляции мы убираем эффект вакуумного подсоса жидкости из сифонов и попадания неприятных запахов из канализации в дом, т.е. гидрозатвор всегда будет работать и выполнят свою функцию.